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Mietbürgschaft

créé le 03.10.2011 | Theme : Reglementierung

Ich habe es Euch gesagt: Die Bürgschaft gehört mit Religion und Politik zu den schwierig anzusprechenden Themen. Da niemand vor einem Unfall im Leben gefeit ist, der einen Zahlungsfall nach sich ziehen kann, darf man nicht leichtfertig bürgen.

Begriffsklärung der Bürgschaft

Die Bürgschaft ist die Urkunde, durch die sich eine im Verhältnis zum Mietvertrag dritte Person verpflichtet, die vom Mieter geschuldeten Summen zu zahlen, d.h. im Sinne des Mietvertrags seine Mietschulden bei ausbleibender Zahlung der Miete oder der Nebenkosten durch letzteren. Der Urkunde zur Bürgschaftsübernahme kann angeben, dass sich die vertraglich vereinbarte Verpflichtung auf Mietreparaturen, Schädigungen und Verluste während der Nutznießung sowie Nutzungsentgelt erstreckt, aber die Bürgschaft darf nicht an Verpflichtungen gebunden sein, die der Mieter nicht zu erfüllen hat, wie beispielsweise die vom Mietverhältnis unabhängigen Instandhaltungen: Eine derartige Klausel kann keine Gültigkeit haben.

1. Einfache Bürgschaft:

Der Bürger, in diesem Fall für die einfache Bürgschaft, muss nur dann zahlen, wenn der Mieter zahlungsunfähig ist oder wenn die Schuldnerverfolgungsmaßnahmen gegen ihn scheitern.

Aber wenn die einfache Bürgschaftsurkunde eine Klausel enthält, durch die der Bürge auf Einrede der Vorausklage verzichtet, in anderen Worten, auf die Möglichkeit für den Bürgen, vom Vermieter zu verlangen, dass die Güter des Mieters vorab beschlagnahmt und verkauft werden, kann sich der Vermieter sogar an den Bürgen wenden, bevor er Maßnahmen gegen den Mieter eingeleitet hat.

2. Ausfallbürgschaft:

Verpflichtender, da die Bürgschaft gleichberechtigt mit dem Mieter eingegangen wird:In anderen Worten, der Vermieter kann sich an den einen oder anderen wenden.

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Hélène Baratte
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